قیمت خانه در شانگهای چقدر است؟ آخرین داده های بازار و تجزیه و تحلیل روند در سال 2024
به تازگی ، قیمت مسکن شانگهای بار دیگر مورد توجه بحث داغ در سراسر کشور قرار گرفته است. به عنوان نماینده شهرهای درجه یک ، روند قیمت مسکن شانگهای نه تنها منعکس کننده نشاط اقتصادی است ، بلکه بر قلب خریداران بی شماری از خانه نیز تأثیر می گذارد. در این مقاله موضوعات محبوب و آخرین داده های موجود در کل شبکه در 10 روز گذشته برای مرتب کردن وضعیت فعلی ، اختلافات منطقه ای و روندهای آینده قیمت مسکن شانگهای ترکیب شده است.
1. وضعیت کلی قیمت مسکن شانگهای
براساس آخرین داده ها در ماه مه 2024 ، قیمت خانه های دست دوم و دوم در شانگهای روند متمایز را نشان می دهد. خانه های جدید تحت تأثیر تنظیم سیاست قرار می گیرند و قیمت ها نسبتاً پایدار هستند. بازار خانه دست دوم به دلیل عرضه و تقاضا بسیار نوسان دارد. موارد زیر اطلاعات مفصلی در مورد قیمت مسکن در مناطق مختلف شانگهای است:
| منطقه | قیمت متوسط خانه های جدید (یوان/㎡) | قیمت متوسط خانه های دست دوم (یوان/㎡) |
|---|---|---|
| منطقه هوانگپو | 125،000 | 110،000 |
| منطقه جینگان | 118،000 | 105،000 |
| منطقه Xuhui | 115،000 | 98،000 |
| منطقه جدید پودونگ | 95،000 | 85000 |
| منطقه مینانگ | 78،000 | 70،000 |
| منطقه جیادینگ | 55000 | 50،000 |
2. مقایسه بخش های محبوب و قیمت مسکن
به تازگی ، برخی از بخش های شانگهای به دلیل برنامه ریزی مطلوب یا منابع منطقه مدرسه ، مورد توجه خریداران خانه قرار گرفته اند. در اینجا مقایسه قیمت مسکن در بخش های محبوب وجود دارد:
| بخش | قیمت متوسط خانه های جدید (یوان/㎡) | قیمت متوسط خانه های دست دوم (یوان/㎡) | دلایل محبوب |
|---|---|---|---|
| پیش بینی کردن | 120،000 | 105،000 | امکانات تجاری بالغ و منابع منطقه ای با کیفیت بالا |
| پل داهونگ | 85000 | 75000 | برنامه ریزی مرکز حمل و نقل ، پتانسیل توسعه عالی |
| شهر علمی ژانگجیانگ | 90،000 | 82،000 | صنایع پیشرفته جمع می شوند و استعدادها جریان می یابند |
3. عوامل اصلی مؤثر بر قیمت مسکن شانگهای
1مقررات سیاست: شانگهای اخیراً محدودیت های خرید را در برخی مناطق آرام کرده است ، که باعث تحریک فعالیت بازار شده است ، اما نرخ بهره وام هنوز در سطح بالایی است و برخی از تقاضا را سرکوب می کند.
2رابطه عرضه و تقاضا: عرضه خانه های جدید در منطقه اصلی کمیاب است و در نتیجه قیمت بالای خانه های دست دوم است. موجودی خانه های جدید در حومه شهر زیاد است و توسعه دهندگان تبلیغات ترجیحی را راه اندازی کرده اند.
3محیط زیست: به عنوان مرکز اقتصادی ، شانگهای همچنان به استعدادها ادامه می دهد و نیازهای فوری از قیمت مسکن پشتیبانی می کند. اما نوسانات در برخی از صنایع با درآمد بالا نیز بر بازار مسکونی سطح بالا تأثیر گذاشته است.
4. پیش بینی روند آینده
براساس نظرات متخصص و داده های بازار ، قیمت مسکن شانگهای روندهای زیر را در کوتاه مدت نشان می دهد:
1منطقه اصلی به طور پیوسته در حال افزایش است: با توجه به کمبود زمین در مناطق مرکز شهر مانند هوانگپو و جینگان ، قیمت مسکن همچنان بالا خواهد ماند.
2تمایز بخش حومه شهر شدت می یابد: مناطق نوظهور مانند لینگانگ ممکن است به دلیل پشتیبانی از سیاست افزایش یابد ، اما حومه های از راه دور ممکن است با فشار تنظیم روبرو شوند.
3بازار مسکن دست دوم در نوسان است: پس از تعدیل سیاست مسکن منطقه مدرسه ، ممکن است قیمت برخی از جوامع قدیمی کاهش یابد.
پایان
پیچیدگی قیمت مسکن شانگهای در اختلافات منطقه ای و حساسیت به سیاست نهفته است. برای خریداران خانه ، آنها باید براساس نیازها و بودجه های خود ، مناطق و منابع مسکن را انتخاب کنند. در آینده ، با تجدید شهری و ارتقاء صنعتی ، قیمت مسکن شانگهای ممکن است تغییرات ساختاری جدیدی را نشان دهد.
fa
